Thuế TNDN cho kinh doanh bất động sản

1. Quy định về thuế TNDN của hoạt động chuyển nhượng bất động sản 

Điều 2 Thông tư 96/2015/TT-BTC sửa đổi, bổ sung Khoản 2, Điều 4, Thông tư số 78/2014/TT-BTC với những nội dung chính sau:
 

• Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản không được hưởng ưu đãi thuế TNDN ” kê khai nộp thuế thu nhập doanh nghiệp với mức thuế suất 22% (từ ngày 01/01/2016 áp dụng mức thuế suất 20%)”

• Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản “phải hạch toán riêng để kê khai nộp thuế thu nhập doanh nghiệp” 

• Đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản :

•  “nếu bị lỗ thì số lỗ này được bù trừ với lãi của hoạt động sản xuất kinh doanh (bao gồm cả thu nhập khác quy định tại Điều 7 Thông tư số 78/2014/TT-BTC), sau khi bù trừ vẫn còn lỗ thì tiếp tục được chuyển sang các năm tiếp theo trong thời hạn chuyển lỗ theo quy định.

• “các năm 2013 trở về trước còn trong thời hạn chuyển lỗ thì doanh nghiệp phải chuyển vào thu nhập của hoạt động chuyển nhượng bất động sản, chuyển nhượng dự án đầu tư, chuyển nhượng quyền tham gia thực hiện dự án đầu tư, nếu chuyển không hết thì được chuyển lỗ vào thu nhập của hoạt động sản xuất kinh doanh (bao gồm cả thu nhập khác) từ năm 2014 trở đi”

• “Trường hợp doanh nghiệp làm thủ tục giải thể doanh nghiệp, sau khi có quyết định giải thể nếu có chuyển nhượng bất động sản là tài sản cố định của doanh nghiệp thì thu nhập (lãi) từ chuyển nhượng bất động sản (nếu có) được bù trừ với lỗ từ hoạt động sản xuất kinh doanh (bao gồm cả số lỗ của các năm trước được chuyển sang theo quy định) vào kỳ tính thuế phát sinh hoạt động chuyển nhượng bất động sản”.

Điều 9 Thông tư 96/2015/TT-BTC sửa đổi, bổ sung Khoản 3 Điều 17 Thông tư số 78/2014/TT-BTC như sau:
 

“3. Xác định số thuế thu nhập doanh nghiệp phải nộp:
 

Số thuế thu nhập doanh nghiệp trong kỳ tính thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản bằng thu nhập tính thuế từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản nhân (x) với thuế suất 22%.

Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản phải xác định riêng để kê khai nộp thuế và không áp dụng ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp.

Hồ sơ khai thuế, nộp thuế, chứng từ nộp thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản phát sinh tại địa phương nơi có bất động sản chuyển nhượng là căn cứ làm thủ tục quyết toán thuế nơi đặt trụ sở chính”.
 

Sếp tâm lý tặng quà và cho chị em đi làm đẹp dịp 8-3

Sau khi tìm hiểu thì được biết vị sếp đẹp trai được nhiều người quan tâm tên là Tăng Bá Thi, là Tổng Giám đốc thế hệ 9X, mở công ty có trụ sở tại Đà Nẵng. Vị sếp 9X này cũng từng gây bão mạng khi có quyết định gây sốt thưởng nóng nhân viên và mời toàn thể công ty đi nhậu ăn mừng U23 Việt Nam vào chung kết giải U23 châu Á.

Về phía các chị em là nhân viên của công ty được sếp cho nghỉ làm, tặng son thì khỏi phải nói, ai nấy đều vui vẻ. Chị Hoài Nguyện, nhân viên của công ty cho biết: "Thật bất ngờ vì tất cả các chị em phụ nữ lại được tặng mỗi người một cây son kèm một bó hoa rực rỡ, thật đáng yêu phải không nào.

Đây là điều mà tôi nghĩ chỉ những người thật sự yêu thương và hết sức tâm lý mới có thể nghĩ đến. Tôi dám chắc sẽ có rất nhiều phụ nữ ghen tỵ với chúng tôi. Không những thế, sếp còn bắt buộc tất cả cán bộ công nhân viên chúng tôi phải nghỉ làm vào chiều nay để vui chơi cho trọn ngày nữa.

Thật hết chịu nổi sếp như vậy phải không ạ. Thật sự là quá hạnh phúc cho một ngày quốc tế phụ nữ trọn vẹn như thế này".

giảm bớt nhu cầu sẽ tối giản được nhiều thứ

Tiếp đến là quần áo. Ngày xưa, mỗi lần mở tủ đồ đầy ắp, tôi thường chán nản vì “không có gì để mặc” dù tôi có đủ thể loại màu sắc chất liệu. Tôi bắt đầu thay đổi phong cách: trung thành hơn với một vài màu sắc trung tính: đen, trắng, xám và điểm nhấn bằng màu vàng hợp phong thủy. Tôi là một nhân viên công sở, đi làm mỗi ngày, tôi đã có đồng phục, tôi chỉ cần thêm vài cái áo T shirt, váy ngắn basic năng động hoặc quần jean là đủ dùng. Đôi khi đi tiệc, tôi chọn những chiếc váy ngắn đen phù hợp với mình mà không cần phải đắn đo nhiều. Giữa những người lộng lẫy, một cá nhân sở hữu một phong cách giản dị đôi khi cũng là một cá tính.

Tôi đã giảm bớt được 60% sản phẩm chăm sóc cá nhân của mình. Thay vì có bộ dầu gội - dầu xả, tôi ưa dùng hơn các loại nước thảo mộc như nước bưởi, nước sả. Thay vì dùng sữa tắm nhiều loại, tôi dùng bột cam thảo. Thay vì dùng body lotion, tôi thay thế bằng dầu ô liu. Với da mặt, tôi chỉ trung thành với 3 bước làm sạch-dưỡng ẩm-chống nắng cơ bản mà không cần thêm quá nhiều sản phẩm để đắp trên da mặt mình. May mắn thay, tôi phù hợp với tất cả những sản phẩm từ tự nhiên đó bởi vì cái tôi cần là một làn da đủ khỏe, nếu có một chút khuyết điểm cũng không phải vấn đề gì to tát.

Tôi cũng dần thay thế nước rửa chén bằng bột bồ hòn, baking soda và giấm cho nhà tắm, toilet, lau nhà, lau bếp… Những sản phẩm hữu cơ, trên hết là an toàn, hơn nữa giúp tôi thỏa mãn hơn vì được sống tối giản và không xả rác. Tôi là một người nói không với rác thải chính hiệu. Tôi nói không với túi nilon và các sản phẩm từ nhựa khác.

Khi đồ đạc trong nhà giảm đi, việc dọn nhà trở nên đơn giản và nhẹ nhàng hơn rất nhiều. Tôi có thể dọn mỗi ngày với một khoảng thời gian không nhiều, chỉ 15 phút mỗi sáng. Buổi chiều, sau một ngày làm việc miệt mài, trở về ngôi nhà thoáng đãng, sạch sẽ, tôi cảm nhận rõ niềm hạnh phúc và sự thư thái nơi tổ ấm của mình. Tôi cũng tự tập thói quen ngăn nắp, sau khi lấy đồ dùng xong, tôi không quên đặt đồ vật về đúng vị trí. Trong lúc nấu đồ ăn, tôi dọn dẹp luôn bàn bếp để khi nấu xong, tôi có ngay một căn bếp sạch sẽ như chưa dùng. Vì vậy, tôi luôn có được một căn nhà sạch sáng bóng, mỗi góc nhà đều giản đơn và dễ chịu khi nhìn vào.

Tôi không mua sắm vô tội vạ như trước nữa. Trước đây cứ thấy thích là tôi mua, không cần biết mình có thực sự cần và dùng đến món hàng đó hay không. Để rồi tôi sở hữu một nhà kho đầy đồ đạc mà không có món đồ nào mang lại niềm vui cho mình quá 2 ngày. Giờ đây, trước khi mua một món đồ, tôi luôn cân nhắc liệu mình có thực sự cần chúng hay không, nếu không, tôi sẽ bỏ xuống. Khi có nhiều đồ, tôi thường dùng rất bất cẩn. Ngược lại, khi chỉ giữ lại những món đồ cần thiết nhất, đẹp nhất mà mình có, tôi cẩn thận và trân trọng chúng hơn. Nhờ thế, đồ đạc có dịp phát huy hết những công năng của nó.

Nhờ giảm bớt nhu cầu vật chất, tôi có nhiều thời gian hơn trước. Tôi lên kế hoạch để đi nhiều, làm nhiều, trải nghiệm cuộc sống nhiều hơn thay vì chỉ sở hữu vật chất mà mình thực sự không cần tới. Và đây là những lợi ích của việc thay đổi lối sống mà tôi đã nhận được trong thời gian qua:

1. Tôi có thêm nhiều thời gian để thư giãn và làm những việc yêu thích. Khi cắt giảm 50% đồ đạc trong nhà, tôi giảm được 50% thời gian cho việc dọn dẹp, dành thời gian đó để học tập, thư giãn. Tôi đọc nhiều sách hơn, nghe nhạc nhiều hơn và cảm nhận nhiều hơn về cuộc sống.

2. Tôi làm việc hiệu quả hơn. Nhờ tối giản công việc của mình, tôi luôn tìm được cách khiến công việc được hoàn thành tốt hơn và nhanh chóng.

3. Không gian rộng hơn giúp tôi gia tăng khả năng sáng tạo. Trước đây tôi lười viết lách đến nỗi chữ nghĩa ngày xưa bay đi hết. Khi sống tối giản, tôi thấy mình được sáng tạo trở lại, tôi mở lại blog và tập chia sẻ lại mỗi ngày cuộc sống của mình. Đây cũng là cách tôi thư giãn và thấy mình cũng có ích hơn.

4. Tôi luôn thấy nhẹ nhõm, thấy mọi thứ trở nên đơn giản để làm, để dấn thân. Từ ngày sống tối giản tôi trở nên dịu dàng hơn trong giao tiếp, và tôi luôn dễ cười vui, dễ biến mọi rắc rối trở nên dễ dàng.

Tôi sống tối giản nhưng không hà tiện. Nếu thật sự yêu thích và không thể thiếu một món đồ đẹp, tôi vẫn sẽ mua. Nhưng dần dần, tôi trở nên yêu cuộc sống đủ mà mình đang có, tôi cần nhiều nhưng là nhiều trí tuệ và trải nghiệm hơn.