Thuế TNDN cho kinh doanh bất động sản

1. Quy định về thuế TNDN của hoạt động chuyển nhượng bất động sản 

Điều 2 Thông tư 96/2015/TT-BTC sửa đổi, bổ sung Khoản 2, Điều 4, Thông tư số 78/2014/TT-BTC với những nội dung chính sau:
 

• Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản không được hưởng ưu đãi thuế TNDN ” kê khai nộp thuế thu nhập doanh nghiệp với mức thuế suất 22% (từ ngày 01/01/2016 áp dụng mức thuế suất 20%)”

• Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản “phải hạch toán riêng để kê khai nộp thuế thu nhập doanh nghiệp” 

• Đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản :

•  “nếu bị lỗ thì số lỗ này được bù trừ với lãi của hoạt động sản xuất kinh doanh (bao gồm cả thu nhập khác quy định tại Điều 7 Thông tư số 78/2014/TT-BTC), sau khi bù trừ vẫn còn lỗ thì tiếp tục được chuyển sang các năm tiếp theo trong thời hạn chuyển lỗ theo quy định.

• “các năm 2013 trở về trước còn trong thời hạn chuyển lỗ thì doanh nghiệp phải chuyển vào thu nhập của hoạt động chuyển nhượng bất động sản, chuyển nhượng dự án đầu tư, chuyển nhượng quyền tham gia thực hiện dự án đầu tư, nếu chuyển không hết thì được chuyển lỗ vào thu nhập của hoạt động sản xuất kinh doanh (bao gồm cả thu nhập khác) từ năm 2014 trở đi”

• “Trường hợp doanh nghiệp làm thủ tục giải thể doanh nghiệp, sau khi có quyết định giải thể nếu có chuyển nhượng bất động sản là tài sản cố định của doanh nghiệp thì thu nhập (lãi) từ chuyển nhượng bất động sản (nếu có) được bù trừ với lỗ từ hoạt động sản xuất kinh doanh (bao gồm cả số lỗ của các năm trước được chuyển sang theo quy định) vào kỳ tính thuế phát sinh hoạt động chuyển nhượng bất động sản”.

Điều 9 Thông tư 96/2015/TT-BTC sửa đổi, bổ sung Khoản 3 Điều 17 Thông tư số 78/2014/TT-BTC như sau:
 

“3. Xác định số thuế thu nhập doanh nghiệp phải nộp:
 

Số thuế thu nhập doanh nghiệp trong kỳ tính thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản bằng thu nhập tính thuế từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản nhân (x) với thuế suất 22%.

Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản phải xác định riêng để kê khai nộp thuế và không áp dụng ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp.

Hồ sơ khai thuế, nộp thuế, chứng từ nộp thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản phát sinh tại địa phương nơi có bất động sản chuyển nhượng là căn cứ làm thủ tục quyết toán thuế nơi đặt trụ sở chính”.
 

Sếp tâm lý tặng quà và cho chị em đi làm đẹp dịp 8-3

Sau khi tìm hiểu thì được biết vị sếp đẹp trai được nhiều người quan tâm tên là Tăng Bá Thi, là Tổng Giám đốc thế hệ 9X, mở công ty có trụ sở tại Đà Nẵng. Vị sếp 9X này cũng từng gây bão mạng khi có quyết định gây sốt thưởng nóng nhân viên và mời toàn thể công ty đi nhậu ăn mừng U23 Việt Nam vào chung kết giải U23 châu Á.

Về phía các chị em là nhân viên của công ty được sếp cho nghỉ làm, tặng son thì khỏi phải nói, ai nấy đều vui vẻ. Chị Hoài Nguyện, nhân viên của công ty cho biết: "Thật bất ngờ vì tất cả các chị em phụ nữ lại được tặng mỗi người một cây son kèm một bó hoa rực rỡ, thật đáng yêu phải không nào.

Đây là điều mà tôi nghĩ chỉ những người thật sự yêu thương và hết sức tâm lý mới có thể nghĩ đến. Tôi dám chắc sẽ có rất nhiều phụ nữ ghen tỵ với chúng tôi. Không những thế, sếp còn bắt buộc tất cả cán bộ công nhân viên chúng tôi phải nghỉ làm vào chiều nay để vui chơi cho trọn ngày nữa.

Thật hết chịu nổi sếp như vậy phải không ạ. Thật sự là quá hạnh phúc cho một ngày quốc tế phụ nữ trọn vẹn như thế này".

giảm bớt nhu cầu sẽ tối giản được nhiều thứ

Tiếp đến là quần áo. Ngày xưa, mỗi lần mở tủ đồ đầy ắp, tôi thường chán nản vì “không có gì để mặc” dù tôi có đủ thể loại màu sắc chất liệu. Tôi bắt đầu thay đổi phong cách: trung thành hơn với một vài màu sắc trung tính: đen, trắng, xám và điểm nhấn bằng màu vàng hợp phong thủy. Tôi là một nhân viên công sở, đi làm mỗi ngày, tôi đã có đồng phục, tôi chỉ cần thêm vài cái áo T shirt, váy ngắn basic năng động hoặc quần jean là đủ dùng. Đôi khi đi tiệc, tôi chọn những chiếc váy ngắn đen phù hợp với mình mà không cần phải đắn đo nhiều. Giữa những người lộng lẫy, một cá nhân sở hữu một phong cách giản dị đôi khi cũng là một cá tính.

Tôi đã giảm bớt được 60% sản phẩm chăm sóc cá nhân của mình. Thay vì có bộ dầu gội - dầu xả, tôi ưa dùng hơn các loại nước thảo mộc như nước bưởi, nước sả. Thay vì dùng sữa tắm nhiều loại, tôi dùng bột cam thảo. Thay vì dùng body lotion, tôi thay thế bằng dầu ô liu. Với da mặt, tôi chỉ trung thành với 3 bước làm sạch-dưỡng ẩm-chống nắng cơ bản mà không cần thêm quá nhiều sản phẩm để đắp trên da mặt mình. May mắn thay, tôi phù hợp với tất cả những sản phẩm từ tự nhiên đó bởi vì cái tôi cần là một làn da đủ khỏe, nếu có một chút khuyết điểm cũng không phải vấn đề gì to tát.

Tôi cũng dần thay thế nước rửa chén bằng bột bồ hòn, baking soda và giấm cho nhà tắm, toilet, lau nhà, lau bếp… Những sản phẩm hữu cơ, trên hết là an toàn, hơn nữa giúp tôi thỏa mãn hơn vì được sống tối giản và không xả rác. Tôi là một người nói không với rác thải chính hiệu. Tôi nói không với túi nilon và các sản phẩm từ nhựa khác.

Khi đồ đạc trong nhà giảm đi, việc dọn nhà trở nên đơn giản và nhẹ nhàng hơn rất nhiều. Tôi có thể dọn mỗi ngày với một khoảng thời gian không nhiều, chỉ 15 phút mỗi sáng. Buổi chiều, sau một ngày làm việc miệt mài, trở về ngôi nhà thoáng đãng, sạch sẽ, tôi cảm nhận rõ niềm hạnh phúc và sự thư thái nơi tổ ấm của mình. Tôi cũng tự tập thói quen ngăn nắp, sau khi lấy đồ dùng xong, tôi không quên đặt đồ vật về đúng vị trí. Trong lúc nấu đồ ăn, tôi dọn dẹp luôn bàn bếp để khi nấu xong, tôi có ngay một căn bếp sạch sẽ như chưa dùng. Vì vậy, tôi luôn có được một căn nhà sạch sáng bóng, mỗi góc nhà đều giản đơn và dễ chịu khi nhìn vào.

Tôi không mua sắm vô tội vạ như trước nữa. Trước đây cứ thấy thích là tôi mua, không cần biết mình có thực sự cần và dùng đến món hàng đó hay không. Để rồi tôi sở hữu một nhà kho đầy đồ đạc mà không có món đồ nào mang lại niềm vui cho mình quá 2 ngày. Giờ đây, trước khi mua một món đồ, tôi luôn cân nhắc liệu mình có thực sự cần chúng hay không, nếu không, tôi sẽ bỏ xuống. Khi có nhiều đồ, tôi thường dùng rất bất cẩn. Ngược lại, khi chỉ giữ lại những món đồ cần thiết nhất, đẹp nhất mà mình có, tôi cẩn thận và trân trọng chúng hơn. Nhờ thế, đồ đạc có dịp phát huy hết những công năng của nó.

Nhờ giảm bớt nhu cầu vật chất, tôi có nhiều thời gian hơn trước. Tôi lên kế hoạch để đi nhiều, làm nhiều, trải nghiệm cuộc sống nhiều hơn thay vì chỉ sở hữu vật chất mà mình thực sự không cần tới. Và đây là những lợi ích của việc thay đổi lối sống mà tôi đã nhận được trong thời gian qua:

1. Tôi có thêm nhiều thời gian để thư giãn và làm những việc yêu thích. Khi cắt giảm 50% đồ đạc trong nhà, tôi giảm được 50% thời gian cho việc dọn dẹp, dành thời gian đó để học tập, thư giãn. Tôi đọc nhiều sách hơn, nghe nhạc nhiều hơn và cảm nhận nhiều hơn về cuộc sống.

2. Tôi làm việc hiệu quả hơn. Nhờ tối giản công việc của mình, tôi luôn tìm được cách khiến công việc được hoàn thành tốt hơn và nhanh chóng.

3. Không gian rộng hơn giúp tôi gia tăng khả năng sáng tạo. Trước đây tôi lười viết lách đến nỗi chữ nghĩa ngày xưa bay đi hết. Khi sống tối giản, tôi thấy mình được sáng tạo trở lại, tôi mở lại blog và tập chia sẻ lại mỗi ngày cuộc sống của mình. Đây cũng là cách tôi thư giãn và thấy mình cũng có ích hơn.

4. Tôi luôn thấy nhẹ nhõm, thấy mọi thứ trở nên đơn giản để làm, để dấn thân. Từ ngày sống tối giản tôi trở nên dịu dàng hơn trong giao tiếp, và tôi luôn dễ cười vui, dễ biến mọi rắc rối trở nên dễ dàng.

Tôi sống tối giản nhưng không hà tiện. Nếu thật sự yêu thích và không thể thiếu một món đồ đẹp, tôi vẫn sẽ mua. Nhưng dần dần, tôi trở nên yêu cuộc sống đủ mà mình đang có, tôi cần nhiều nhưng là nhiều trí tuệ và trải nghiệm hơn.

Phó tổng

Giá mỗi lít xăng diesel tiêu chuẩn Euro sẽ là 15.210 đồng một lít, cao hơn khoảng 50 đồng một lít so với giá mặt hàng cùng loại tiêu chuẩn Euro 2 và 3 đang được tiêu thụ trên thị trường.

Dầu diesel tiêu chuẩn Euro 5 có loạt ưu điểm như tăng độ bền và hiệu suất của động cơ nhờ hàm lượng lưu huỳnh rất thấp, an toàn cho người sử dụng.

Thừa nhận chi phí kinh doanh có thể bị "đội" lên nhưng ông Dũng từ chối cho biết chi phí cụ thể nếu áp dụng triển khai xăng, dầu E5.  

Từ đầu năm 2017, Petrolimex cũng đã kinh doanh sản phẩm xăng RON95 tiêu chuẩn Euro 4, bán đại trà xăng sinh học E5 RON92 từ ngày 15/12 . Đơn vị này sẽ chấm dứt bán xăng khoáng RON92 từ ngày 1/1/2018.

Năm 2017, Petrolimex đạt doanh thu 152.900 tỷ đồng, tăng 7% so với năm 2016. Tổng sản lượng đạt 12,3 triệu m3/tấn sản phẩm, cũng tăng 7%. Tuy nhiên, lợi nhuận hợp nhất trước thuế đạt 4.736 tỷ đồng, chỉ tăng 1% so với kế hoạch đặt ra đầu năm.

"Trong bối cảnh giá xăng dầu bình quân năm nay không biến động nhiều so với năm ngoái, doanh thu của tập đoàn có được chủ yếu nhờ tăng sản lượng", Phó tổng giám đốc Petrolimex bình luận. 

Chàng trai tìm được vợ nhờ bức ảnh trên mạng

Những ngày sau, hai người nói chuyện nhiều hơn. Đến hôm Hương chụp ảnh mẫu cho shop thời trang của Tuấn, họ gặp lại nhau. Chàng xung phong đưa nàng về nhà, dù người đi xe máy, người lái ôtô như rùa bò trên đường. 

"Đến lúc này mình cảm anh ấy mất rồi. Những ngày sau, mở mắt ra đã thấy anh ấy đứng trước nhà đón mình đi làm", cô gái kể. Sự thông minh và tâm lý ở Tuấn đã chinh phục được cô.

Với Tuấn, cô gái anh nhắm trúng không chỉ có tính cách như cảm nhận qua ảnh mà còn là một cô gái thông minh và có tài lẻ. "Cô ấy hay đùa và còn biết làm ảo thuật nữa. Hai đứa mình ở bên nhau là cười cả ngày không chán", Tuấn bộc bạch.

Những kỷ niệm tình yêu của họ ngày một dày lên, đặc biệt sau những chuyến công tác hay đi du lịch cùng nhau. Giao thừa năm 2016, đôi uyên ương đã có một kỷ niệm khó quên, đó là giây phút tựa lưng nhau ở quảng trường Băngkok, nghêu ngao bên những người bạn bè thân thiết. Chàng đã cõng cô gái mình yêu trong không khí lung linh suốt quãng đường gần 2 km về nhà.

Sau khi về thăm gia đình Hương, thấy cảnh cô tự lập, chăm sóc mẹ thay phần người cha đã mất, Tuấn càng muốn được che chở cho cô hơn. Đôi uyên ương đã kết hôn tháng 2/2017 và vừa đón con đầu lòng. Với Tuấn, Hương thật như một món quà Thượng đế ban tặng và anh luôn muốn dành thời gian nhiều nhất cho người vợ của mình.

Phán xử Đinh La Thăng

Trước đó, bị cáo Vũ Đức Thuận (cựu tổng giám đốc PVC) khai tình hình tài chính của PVC khi nhận dự án Nhiệt điện Thái Bình 2 là rất khó khăn. Sau ít phút bị thẩm phấn, ông Thuận và bị cáo Phạm Tiến Đạt  bị đưa ra khỏi phòng xử án sang phòng cách ly. Âm thanh truyền ra từ phòng xử án tới phòng phóng viên theo dõi qua màn hình trong sáng nay bập bõm, khó nghe.

Là người tiếp theo bị thẩm phán Trương Việt Toàn thẩm vấn, bị cáo Trịnh Xuân Thanh khom người khi đứng, mặt áo khoác xanh như hôm qua song dáng vẻ có phần mệt mỏi. Nói chậm, bình tĩnh, ông trả lời thẳng câu hỏi. 

Tiếng ông Thanh qua loa phát ra nhỏ. Ông khai tình hình tài chính năm 2011 của PVC qua kiểm toán thì vẫn có lãi nhưng tiềm ẩn nguy cơ thua lỗ. Mức vốn đầu tư cho các công ty con, thành viên khác vượt so với vốn điều lệ khoảng 2.500 tỷ đồng... PVC thuộc khối dịch vụ thi công xây lắp và là một trong năm mũi nhọn kinh doanh của PVN. PVC thời điểm này không đủ vốn, nợ vốn, vay vốn mất kiểm soát. 

Ông Thanh khai trong bối cảnh khó khăn đó đã rất mừng khi được PVN chỉ định thầu thực hiện gói thầu Nhiệt điện Thái Bình 2, dù biết năng lực còn chưa đủ. "Lãnh đạo Tập đoàn PVN, anh Thăng rất mong muốn dần dần nhà thầu trong nước có thể thay nhà thầu nước ngoài", bị cáo Thanh khai và cho hay trước đó PVC đã liên danh với Lilama xây dựng nhà máy điện đạm...

Trả lời chậm, ông Thanh cho hay để đẩy nhanh tiến độ Nhà máy nhiệt điện Thái Bình 2 nhanh, PVC đã thuê các chuyên gia nước ngoài. "Khi năng lực tài chính như vậy, lại thực hiện tái cơ cấu, theo bị cáo đó là thuận lợi hay khó khăn?", thẩm phán Toàn hỏi.

Bị cáo Thanh nói: "Khi PVN giao là có kế hoạch rõ ràng, thuận lợi nhiều hơn khó khăn. Thời điểm năm 2009-2010, một số đơn vị thành viên đang làm ăn thua lỗ do đầu tư bất động sản".

Khi thẩm phán yêu cầu trình bày về hợp đồng 33, ông Thanh nhận trách nhiệm về mình, dù không đầy đủ nhưng vẫn chỉ đạo ký. "Sao biết thiếu mà vẫn triển khai?", thẩm phán hỏi. Ông Thanh đáp: "Bị cáo có sai sót khi không đọc kỹ'.

Thẻ sinh viên

Lấy giá đất do Nhà nước quy định nhân 4

Định giá dựa trên giá trị đất theo cung đường trong bảng giá đất quy định của UBND thành phố. Đây là cách nhanh nhất, thường thì giá trị đất mặt tiền của một cung đường, sẽ vào khoảng trên dưới 4 lần so với đơn giá Nhà nước quy định.

Cách làm này dựa trên nguyên tắc ước tính giá đất thị trường hiện nay đang cao hơn 3-4 lần so với khung quy định tại bảng giá đất TP HCM (ban hành năm 2015 và điều chỉnh 5 năm một lần). Hệ số 3,8-4,5 được ông Phong ước tính là độ vênh bình quân có thể chấp nhận được. Trên thực tế, gần 80% giao dịch nhà đất thành công trên thị trường được chuyên gia này thống kê đã chấp nhận khoảng cách này.

Ví dụ: đất đường Cô Giang, quận Phú Nhuận, TP HCM, khung Nhà nước quy định năm 2015 là 19,5 triệu đồng mỗi m2 trọn tuyến đường. Lấy khung giá này nhân cho 3,8-4,5 sẽ ra mức giá tiệm cận ở mức tương đối thị trường hiện nay (2017). Có thể dao động 10-15% tùy diện tích của thửa đất và vị trí. Giả sử giá thị trường của đường Cô Giang được chào bán gấp 10 lần khung giá đất do Nhà nước quy định, nhà đầu tư cần phải đặt nghi vấn, kiểm tra và đối chiếu kỹ vì có dấu hiệu bị kê khung giá ảo.

Trên thực tế cơn sốt đất năm 2017 lan rộng tại TP HCM đang khiến cho giá đất nhiều tuyến đường bị tăng ảo gấp 10-16 lần so với quy định của bảng giá đất. Đây là độ vênh khó có thể được thị trường chấp nhận hoặc chưa từng có giao dịch, đồng nghĩa với giá ảo. Nếu khu vực bạn tính mua đã vừa trải qua những đợt cải tạo hạ tầng hay có những điểm nhấn tiện ích công cộng hay những công trình tiện ích khác, giá trị có thể tăng lên tầm 6 đến 8 lần.

Lấy giá cho thuê làm mốc - so sánh giá tương đồng

Nếu bất động sản đang được cho thuê với lợi suất cao hơn gửi ngân hàng và đây là mức giá thuê ổn định thì nhà đầu tư có thể kiểm tra pháp lý và mua không cần đắn đo.

Nếu vẫn chưa yên tâm, nhà đầu tư có thể định giá thông qua việc so sánh các bất động sản tương đồng ở khác khu vực. Một số khu vực tập trung sẽ có giá trị tương đồng, nếu chọn lựa để mua bất động sản ở một khu vực ở khác, hay lựa chọn và phân tích thêm các yếu tố này.

Định giá từ kho kinh nghiệm của môi giới

Định giá trên kinh nghiệm thị trường của các nhà môi giới chuyên nghiệp. Một môi giới chuyên nghiệp tại khu vực sẽ cập nhật cho bạn được giá đất cùng kỳ hằng năm một cách nhanh chóng, chính xác và hiệu quả nhất.

Định giá thông qua ngân hàng

Quy trình thẩm định tài sản bất động sản để cho vay của ngân hàng khá chặt chẽ. Nếu có được sự hỗ trợ này từ phía ngân hàng, người mua sẽ an tâm hơn về giá trị khu đất mình đang để mắt tới. Tuy nhiên quy trình này thường mất thời gian, có thể khiến cho người mua bị vuột mất cơ hội vì ra quyết định quá chậm. Các ngân hàng sẽ định giá ở mức an toàn, vậy nên giá thực tế có thể cao hơn từ 10-20%.

Ngoài ra, nhà đầu tư còn có thể tham khảo kết quả từ các đơn vị thẩm định giá chuyên nghiệp có trả phí hoặc miễn phí đang khá thịnh hành trên cộng đồng mạng.